位于雅典南部中产区域Agios Dimitrios的一套总面积100平米的办公室+储藏室物业，总价10万欧元。商改住后可分割为两套独立出租，预估月租合计可达1000欧元以上，适合投资改造及希腊黄金签证预算有限申请者。房产靠近Elliniko大型开发项目，区域交通与生活配套成熟。
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雅典南部中产区域Agios Dimitrios，办公室商改住房产推荐
楼上楼下2套独立物业，合计100平，售价10万欧，商改住后可月租1千欧以上
这是我们团队目前找到的"办公室"商改住房产里总价最低、单价最低、性价比最高的。
微信视频号有同步发布。
Agios Dimitrios
国内有些朋友可能没听过这个地方
爱心里面是 Agios Dimitrios 区域
她在 Kallithea 与 Alimos 之间，近Ellinikon（埃林尼科项目）与格力法达
稍后有区域介绍。
这套房产现在是办公室和储藏室，办公室位于高一楼，约60平，目前是一室一厅一卫；储藏室约40平，离地面4个小台阶，4个窗户，干燥明亮通风，无异味
2个物业楼上楼下，相互独立，可做2套物业出租，翻新装修后，楼上至少收租650，楼下至少350，2套加起来月租可上1千欧。
如果装修更好，自然租金更高。
目前租用物业的公司已经在这里办公32年。
储藏室不能办身份，只能用办公室这一套办理身份。
房产周边安全干净，背靠公立学校，走路2分钟到主干道，公交站和各类商店一应俱全，完全不愁租。
发这篇文章时，我们又浏览了一下网站，咱这个的单价、总价应该都已经是Agios Dimitrios 区域在售类似房产的全网最低价。
60平、状态可以、10万欧的房产（住房和商业房产），Agios Dimitrios 区域几乎没有，40平储藏室基本上是算送你的，买一送一。
自己买下来做改造装修，没有中间商赚差价，你出的全部是实打实的钱，这是最节约成本的方法。
目前有投资客已经报价9万5，就是买下来做商改住，再转手卖给黄金签证客户或者本地人住家。
该办公室里面状态较好，这样装修成本会相应更低。只是目前里面堆积了杂物，影响视觉效果。
这条路停车也容易，而且这栋房子左右两边都有空地，和邻居楼栋之间是有距离的，可以停车。
房子建于1970年，年代老，但是一家人两兄弟的房子，没有其他业主，建筑用料扎实。
学校就在房子后面，孩子们上课时和回家以后，这里是安静的，但是走几步出来就到了马路上和公交站。
因为房价不到25万欧，建议你让一位亲友买下该房产，商改住后再以明面上25万欧转卖给自家黄金签证主申请人。
区域介绍：
Agios Dimitrios位于雅典南部，是一个成熟的居民区，以交通便利和高性价比受到本地中产家庭的青睐。
· 🏠 区域定位：雅典南部的中产阶级居住区，距市中心仅5公里。不临海，最近的海岸线约4公里。
· 🚇 交通枢纽：拥有地铁2号线（Aghios Dimitrios站），紧挨Vouliagmenis大道，无论是去市中心、机场还是比雷埃夫斯港都很方便。
· 🛍️ 生活配套：拥有南部目前最大的购物中心Athens Metro Mall，日常购物、娱乐选择丰富。社区诊所、学校、银行等基础设施全面丰富。
· 💰 房价特征：相比沿海的格利法达等富人区，这里房价更温和，被称为南部的性价比之选，适合预算有限但想住在南部的买家。
· 📈 投资潜力：近 Elliniko 项目（开车7-8分钟），这个欧洲大型城市更新项目已经拉高周边房价，未来将进一步带动周边区域升值。
根据 2026 年初最新的市场数据，该区域的房产价格参考如下：
1. 房产售价 (Sale Prices)
Agios Dimitrios 的平均售价目前约为 每平方米 3,228 欧元，较 2025 年同期上涨了约 9.5%
价格通常在 €2,652 到 €3,497 之间浮动。
不同档次价格参考：
普通/较旧公寓：
价格通常在 2,650 欧元/㎡ 至 2,950 欧元/㎡ 之间。
新建公寓（New Build）：
价格普遍在 3,300 欧元/㎡ 至 4,800 欧元/㎡ 之间。例如，位于市中心或靠近 Kopsachila 的新房，90-110 平方米的公寓总价通常在 33万至 48万欧元 左右。
高端地段：
Kopsachila 和 Center 区域的均价最高，约为 3,500 欧元/㎡。
2. 房产租金 (Rental Prices)
该区域的平均租金目前约为 每平方米 9.71 欧元/月，较去年上涨了约 7.9%
价格通常在 €8.63 到 €11.22 之间浮动。
实际租金示例：
一室一厅 (约 50㎡)： 租金通常在 550 欧元至 800 欧元 之间，具体取决于楼层和装修。
两室一厅 (约 80-90㎡)： 租金通常在 800 欧元至 1,000 欧元 之间。
三室或大型公寓 (>110㎡)： 租金通常从 900 欧元起步，部分新建的大型公寓或顶层复式可达 1,400 欧元 以上。
高租金区域： Asirmatos 区域的租金水平较高，均价可达 11.22 欧元/㎡。
半地下室 (Imiypogeio) 的价格通常会比上述均价低 20-30%；而抬高式一楼 (Raised Ground Floor) 的价格通常非常接近均价。
近期房产市场上几个新房房源价格，供参考：
1、46㎡ 公寓：
售价 €265,000
1室，位于底层，带7㎡阳台，2026年竣工
2、48㎡ 公寓：
售价 €270,000
1室，位于半地下室，距离地铁站400米
3、76㎡ 复式公寓：
售价 €297,997
2室，带17㎡露台和私人花园，2025年竣工
4、105㎡ 复式公寓：
售价 €442,000
3室，位于5-6层，带停车位，2026年竣工，能效等级A
5、131㎡ 复式公寓：
售价 €500,000
4室，位于3-4层，带停车位和储藏室，2025年12月竣工 。
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希腊黄金签证 商改住地铁现房 降价2万欧急售 也许还可以砍价
附：
Ellinikon 项目（The Ellinikon）是希腊雅典乃至整个欧洲目前规模最大的城市更新项目。
她位于雅典南郊，是在废弃的旧雅典国际机场（2001年关闭）原址上进行的一场耗资 80 亿欧元的宏大开发计划。
以下是关于该项目的核心介绍：
1. 项目规模与定位
面积： 总占地约 620 万平方米（约是摩纳哥面积的三倍），被誉为"城中之城"。
目标： 旨在将废弃机场转型为一个集居住、商业、旅游、休闲和生态于一体的"智慧、绿色、15分钟城市"标杆。
2. 核心亮点 (五大地标)
Ellinikon 大都会公园： 面积达 200 万平方米，建成后将成为欧洲最大的沿海公园。它保留了部分旧跑道痕迹，种植了数万棵地中海本土树木。
Riviera Tower (里维埃拉塔)： 希腊第一座真正的摩天大楼（高 200 米），由著名事务所 Foster + Partners 设计。今年这座塔楼将会封顶，是地中海地区最高的绿色住宅建筑。Riviera Tower 的公寓在还没盖好时就几乎被全球富豪抢购一空。
The Ellinikon Mall：
将是全希腊最大的现代化购物中心，连接地铁站。Riviera Galleria： 位于海滨的高端商业街，汇集奢侈品牌、高级餐厅和码头景观。
Little Athens（小雅典）： 一个现代化的住宅区，旨在提供步行友好型的高品质社区生活。
3. 环境与可持续性
海岸线修复： 项目包含对 3.5 公里长海岸线的改造，新增了游艇码头、公共海滩以及滨海步道。
绿色科技： 整个项目强调低碳、循环用水和智能城市管理（如智能照明和垃圾回收处理系统）。
4. 2026 年现状与进展
施工进度： 2026 年是该项目第一阶段（2021-2026）的关键节点。许多基础设施（如沿海大道地下化工程）已接近完成。
已开放区域： Experience Park（体验公园）已率先对公众开放，成为了雅典南部居民运动和遛娃的热门去处。
经济影响： 该项目预计将为希腊带来巨大的 GDP 增长，并创造数万个就业岗位。
一句话总结：
Ellinikon 不仅仅是一个房地产开发项目，它是雅典向现代化全球都市转型的象征，彻底改变了"雅典里维埃拉"（Athens Riviera）的城市天际线。
现在的 Ellinikon 已经从"梦想"变成了"工地"，再变成了"部分实景"。对于雅典南部来说，Ellinikon 已经实实在在地推高了周边房价。
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我是肖老师，奥地利、希腊、瑞士三国生活工作。
在国内时是体制内人员，最初是公办英语教师，然后考入行政体系。
2015年副科职干部辞职后定居瑞士，娃在瑞士度过了小学时代。我们家庭经营牙科诊所，老公是牙医，我在苏黎世学习了牙医助理和德语，任瑞士公益组织中国传统文化协会-苏黎世怡心园理事。
2021年我们选择搬家来到希腊，阳光沙滩爱琴海，食品、水、空气质量较好，生活更自在。
娃在雅典德国学校度过了初中时代，现在就读于奥地利公立高中。
我在希腊注册了自己的个人公司，主要项目：
希腊黄金签证自由移民
希腊房产买卖与租赁托管（RE/MAX瑞麦国际房产希腊分公司经纪人）
雅典国立大学国际生项目授权招生单位
父母来欧洲团聚居留
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希腊经济独立人士签证、数字游牧民族签证、"天使宝宝"等其他本地特别项目。
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