2026年3月16日星期一

日本东京大阪房产投资:米公子2026考察报告(6大市场判断)

米公子2026东京大阪考察报告发布,包含对日本市场的6大判断。进群免费领取,还可咨询日本房产买卖、租赁及留学租房。结合最新GDP上修、汇率波动等经济动态,助您把握日本投资机会。

Tags:

图片

刚刚进行了半个多月的东京、大阪考察,考察实况、考察报告,包括米公子考察完对日本市场的6个判断,都发在2026本考察私密交流群,

长按识别二维码,限时进群,名额有限!

图片

1、日本要求美国在新关税规则下不歧视东京

3月6日,日本经济产业大臣赤泽亮正,在华盛顿与美国商务部长霍华德·卢特尼克会谈两小时后向媒体表示,日本已正式要求美方确保东京在新关税措施下不会处于不利地位,特别敦促潜在15%关税不要适用于日本商品

此前美国最高法院2月推翻特朗普部分关税后,新实施10% ,可能升至15%,引发全球贸易不确定性。

双方重申去年贸易协议承诺,该协议将日本进口品基准关税定为15%(汽车从27.5%下调,初期威胁25%)。

赤泽拒绝透露美方回应,但双方还讨论了日本5500亿美元对美投资承诺下的项目,包括能源和关键矿产合作,为首相高市早苗3月19日访美做准备。

第一轮三项目已于上月公布,总额360亿美元,海上钻探、天然气生产、合成钻石等。

2、日本2025年第四季度GDP大幅上修至1.3%

3月10日公布的修订数据显示,日本2025年10-12月GDP环比季调年率增长1.3%(此前初估0.2%),超出经济学家中位预期1.2%;非年率环比增长0.3%(初估0.1%)。

企业资本支出(capex)上修至1.3%(初估0.2%),为2023年四季度以来最强。

私营消费增长0.3%(初估0.1%),国内需求贡献0.3个百分点(初估0)。全年名义GDP修订为663.8万亿日元(约4.2万亿美元),仍高于印度。

首相高市早苗3月9日表示,将考虑抑制汽油价格措施以应对中东冲突引发的能源冲击。

点评上修数据印证日本经济韧性,但地缘能源风险已成为2026年增长最大不确定因素。

3、 日本首次部署国产长程导弹,3月31日起在熊本服役

3月9日,日本防卫省宣布,3月31日起将在陆上自卫队熊本县健军营部署国产延长射程型12式地对舰导弹(射程约1000公里)。

这是日本本土首次部署此类长程导弹,属于2022年《国家安全保障战略》规定的"反击能力"一部分,旨在威慑潜在威胁。

背景包括中国在台湾附近岛屿周边军事活动增加,以及朝鲜导弹与核计划。

点评部署时间节点精准,反映日本在印太紧张局势下加速强化本土打击能力。

4、执政党联盟提议取消致命武器出口禁令

3月6日,自民党与日本维新会联合安全委员会向首相高市早苗提交提案,建议废除现行限制致命武器出口的五项类别(救援、运输、警戒、监视、扫雷),原则上允许出口进攻性武器(如战斗机、驱逐舰),但仍需国家安全保障会议个案审查,仅限已签订防卫装备转移协定的17国。

此举若通过,将彻底颠覆战后日本武器出口政策,政府计划春季修订实施指南。高市早苗表示完全同意。

5、日本考虑取消面对面入境检查以应对旅游激增

日本政府正推进修订入境管理法,拟取消大多数外国游客入境时的面对面移民官检查,转为在线预先审查系统,同时大幅提高外国人居留申请费。

此举旨在简化程序、应对2025年创纪录的4270万国际游客潮。

旅游业持续火热,重复游客偏好区域体验,而非仅限东京京都。

相关法案已于3月10日前后获批讨论。

6、JR东日本时隔39年首次全线票价上调,3月14日起实施

东日本旅客铁道(JR East)宣布,自3月14日(周六)起,全网络票价平均上调7.1%(通勤票12%、学生票4.9%),最低基础票价从150日元升至160日元(如东京-涩谷从210日元升至260日元,涨幅23.8%)

这是1987年民营化以来首次非消费税原因的全面调价,收入将用于设施升级、维护和安全改善。

通胀与劳动力短缺是主因。

7、日元汇率本周波动,USD/JPY升至159.73。

3月7-13日期间,美元对日元汇率从约157.5波动至3月13日收盘159.7170(较前日涨0.23%),周内高点接近159.75,低点约157.3。

日元整体走弱约1.2%,受全球能源价格波动与美联储政策预期影响。贸易加权日元指数同步承压。

点评:日元贬值虽利好出口与旅游,但加剧进口成本与通胀压力,成为BOJ货币政策的关键观察变量。

今天接到两个私密群朋友的求助,其中一个说,孩子马上要去东京留学,想在学校附近租个公寓,需求是1LDK、10分钟到地铁口,30分钟内到学校,能不能帮忙找或者租?当然可以。
另一个说,前几年跟着别人在大阪买了小房子,现在想卖掉换成大点的2LDK,能不能帮忙卖掉?然后再找个靠谱的新一点的房?也OK。
我们在国内、在日本东京、大阪都有公司有团队,长期做市场调研,买卖租赁业务都有,各种签证身份路径也都熟悉。
只要你对日本感兴趣,都可以扫码加日本交流群即可,进群送一份《3月米公子日本考察报告
图片

往期系列内容
政策汇率股债系列⏩
东京市场数据追踪⏩
拆解东京系列⏩
拆解大阪系列⏩
优质房源推荐⏩
....

2026年考察系列
2025年考察系列⏩
日本房产避坑系列⏩
拆解日本系列⏩
待揭晓⏩
....


图片


图片

没有评论:

发表评论

英国PSW签证2027年缩短至18个月,中国留学生如何应对?

英国PSW签证(毕业生签证)新政:2027年1月1日起,国际本科生和硕士生毕业后留英时间从两年缩短至18个月。中国留学生需注意:确认毕业时间节点,提前规划就业,考虑多国联申以应对政策变化。 Tags: PSW签证 英国 毕业生签证 签证新政 中国留学...