这两天,我们又迎来了一份令人无比失望的绿卡排期表:从2024年10月美国开启2025财年之后,整个移民排期表都前进得很慢,最慢的还是EB-5(旧政),之前业内机构推算过,现在申请EB-5(旧政),至少要等15年才能拿绿卡。往年,新财年开始使用新的绿卡名额后,头几个月排期表会前进得比较快,今年却一反常态。而且就在不久前,特朗普在接受《纽约邮报》访问时,力挺了马斯克对于H1B签证的观点,他说:"我的房地产集团雇用许多持H-1B签证的员工,我一直喜欢H1B签证,我一直支持这种签证……我多次使用过它,这是一个很棒的项目。"重回白宫的特朗普,认清了高质量移民对美国未来的重要性。在马斯克等企业家与极端反移民团体的大战中,选择坚定地站在马斯克这边。
但看2月份的排期表,中国移民拿美国绿卡的速度,却并没有加快。
大家发现没有,五个职业类移民通道,第一优先类别EB-1的排期已经连续4个月没有前进了,从去年10月开始,就一直停留在2022年11月8日。EB-2类别1月份的时候稍微前进了一点,这个月又是保持不变。按理说新一年的移民配额出来了,应该有充足的名额给申请人发签证。而且美国移民局会按季度统计签证发放情况,并释放新的名额,但排期表却没有大家预想的前进那么快。一方面,是申请太多导致了积压,移民局处理起来没那么快。过去一年,美国科技大厂大量裁员,PERM(美国劳工证)也停滞了,申请人不能再寄希望于通过EB-2和EB-3雇主类别拿绿卡,转而申请不需要雇主的EB-1a和NIW。而且EB-1a的申请更多,因为这种方式对中国申请人来说已经不陌生了,4、5年前,很多人对杰出人才的印象还停留在高不可攀的程度。但现在,国内有很多高校教师、医生、律师、研究人员等,都在申请。加上国内机一些机构可以帮申请人做提升,甚至使得很多毕业没多久的本科生,都能轻松满足EB-1a的要求。于是,2023年中国申请人开始大量申请,甚至超过印度成为当之无愧的top1申请国,直到2024年才有所回落。再者因为大量的NIW申请人升级成为EB-1a申请人,试图缩短排期,又增加了这个类别的申请量。而且EB-1a和NIW都是美国重要的人才类移民申请通道,审理过程必须非常谨慎和细致,但每份申请的材料都有至少几十万字,所以签证官的工作量很大。最近又是圣诞和元旦假期,签证官也都在放假,审理周期就更长了。下周特朗普就要任职了,他一直是移民强硬派,一直喊着要调整移民政策,而移民政策的方向和执行速度,通常会随着政局的变化而波动,一般在总统换届之际移民排期会有一些延缓。不过马斯克已经公开表达要加快人才的引入速度,现在就等特朗普就职,政策逐渐明朗,资源重新调整后,移民局的审理速也回复正常。那么,从2月份的排期表来看,中国人当下拿美国绿卡,需要花多长时间?最快的依旧是新政下的EB-5投资移民,想了解这三种方式的具体申请要求和适合人群的,可以直接扫码发送【美国】,找我领取一份【美国移民指南】。
原先EB-5一年有1万个配额,2022年5月开始,每年给三类投资项目单独预留签证名额,预留配额是3200个,投资这三类项目的人,可以绕开EB-5的排期,更快地提交移民申请。代价是投资的金额更高:从50万美元涨到80万美元。1、乡村地区项目:20%的名额,约2000个签证;2、高失业率城市项目:10%的名额,约1000个签证;过去,中国申请人偏向于申请城市项目,因为这类项目的商业可行性高,资金风险更小,返还投资款更有保障。根据美国移民局的数据,2023财年,813个中国投资人投了城市项目,594个投了农村项目,选择城市项目的人占57%。
有两个原因,一是乡村项目名额多,一年2000个配额,比城市项目高出一倍,加上城市项目已经积累了足够多的申请人,一旦产生排期,城市项目的队伍会比乡村项目更长。二是乡村项目审批速度快。根据美国移民局的数据,截止到2024年7月5日,农村项目已递交的案件中,有21%完成了审理;而城市项目已递交案件,只有4%完成了审理,96%仍在等待审核中。打个比方,把一栋公寓盖在北上的市中心(城市项目),和盖在郊区(乡村项目),二者在市场需求、资金支持、就业创造、运营盈利各个方面都有明显差异。市中心的房子出租或者出售,要比郊区更容易,所以城市项目的资金收回更容易,对投资人来说资金保障度更高。其实大家投EB-5,无非就考虑两件事:什么时候能拿到绿卡?钱能不能回来?所以我结合这两个维度,分了四类情况,大家可以看看自己是哪类,简单对号入座一下。选择范围很广,乡村和城市都可以,只要项目靠谱,符合自己的投资偏好,都可以选择。优先选乡村,没有排期是最好的,最快1年就能把绿卡拿到了;有排期产生的话,乡村项目名额多,队伍前进得也会更快,所以看见合适的项目就快速决断,早入场早拿绿卡。优先选城市,城市项目的商业可行性更高,地产类项目出售或者出租产生收益后,返还本金的成功率也更高,资金安全有保障。我遇到的大部分客户都属于这类,要同时满足这两个条件的话,范围就小很多,关键是要优中选优,比如尽快投资已经通过移民局审理的城市项目,或者是选靠谱的地产商开发的乡村项目。
对于有意向办理EB-5的客户,我的建议是:再谨慎都不为过。毕竟投资金额不小,还关系着全家的绿卡,过去几年,项目爆雷的情况也并不少见。今天早上,我就刷到了一个关于EB-5项目爆雷、律师卷款跑路的帖子。帖子是用公司账号发的,这个账号之前发的都是业务推广的内容,也做了平台认证,应该不会被用来恶作剧,所以十有八九项目爆雷是真的。这个项目属于典型的欺诈,具体又分为两种:有的是一开始就想骗钱,开发商利用客户着急拿绿卡的心态,用一堆文件造了一个骗局;有的则是因为后期运作不规范,导致项目难以运营,干脆卷款跑路。大部分的欺诈项目都属于后者,运营不善导致项目出问题,比如之前最为轰动的芝加哥会议中心项目。从上面这个帖子的描述来看,我推测也是这类情况。不论是投资新手,还是资深投资人,有一个靠谱的开发商做背书的项目,能让投资者吃下一颗定心丸。开发商能做到很多个人没办法做的事,比如经济环境分析、房产周期研究、项目尽职调查等等。这些事情虽然市面上每个开发商都会做,但能做到哪个程度,就看开发商的实力了。一般来说,关于开发商的经验,可以从这几个方面体现:在行业内的声誉、运营时间、旗下完成的项目数量、对当地市场的熟悉程度,以及开发特定不动产类型的过往记录等。以我们的城市项目《梧桐花园高级公寓》为例,其开发商世玮国际,是一家总部位于费城的综合房地产公司,专业从事房地产投资、开发和管理。公司负责人有超过50年的商业地产和住宅地产的开发和物业管理经验,迄今为止,公司已经开发、拥有、管理超过10亿美元的物业,包括公寓楼、写字楼、停车场和购物中心。我们的乡村项目《特柳赖德四季酒店》的开发商Merrimac Ventures,总部位于美国佛州,通过收购、开发和合资企业,已经将其业务范围扩展到全国范围,之前完成过30亿美元的房地产开发项目,目前正在进行的项目价值超过37亿美元。大家如果想进一步了解EB-5项目的具体信息,可以直接扫码和我们联系,找我们领取详细的项目介绍资料。
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