东京中央区银座
在国内的分析，在国外的感悟，这两个独立开来，猫宁看来，前面的分析再深刻，都不如出去看看，再打开直播，跟大家随意侃两句。在东京的华人是真多啊，然后就是琦玉和大阪，如果有人说华人买下半个日本，那么想来也没有那么夸张。无论从移民人数，还是留学人数，以及在日务工人数，华人数据都是数一数二的，日本虽然不公布海外人士房产购买数据，但是在土地购买上，华人数据也是遥遥领先的！今天咱们就来闲聊下，也是最近网上比较火的话题，《华人在日三件套》，其实吧，我觉得这东西没有绝对，只有相对。首先啊，如果你从华人在日本最常选择的三大投资或生意方向来看。日本房地产市场对外资较友好，无需本地身份即可购买，在税务缴纳方面和本地人一样，没有任何差别对待。东京、大阪等大城市房价相对稳定，租售比高，适合长期持有，资金充足，选择 81 年后，核心地段，塔楼和高级公寓，整栋最佳，商业地段整栋收益大，翻倍几率大，但伴随着一定的风险。近年来日元贬值，购房成本下降，吸引大量华人投资，日元回温赚到的差价是实实在在的，且不用交税的！日本便利店（如7-11、全家、罗森）支持加盟，很多人想开便利店做经管签，这个说实在有些困难。因为日本的便利店已经很多，服务很好，体系很健全， 店内增加ATM机，增加电费，水费代缴等，还能打印，写信，办理各项事务。日本拥有超过 55,000 家便利店。最流行的便利连锁店是 7-Eleven、全家和罗森，它们分别占据了日本约 40%、30% 和 25% 的便利店。其他不太常见的连锁店包括 Ministop、Daily Yamazaki 和 NewDays。所以，如果你想开个独立的小便利店，很难生存维持，但如果你想加盟的话，又需要有能维持 24 小时的员工两名，而且申请人还要带有永住的，这不就前后矛盾了。中餐馆、奶茶店、拉面馆等餐饮业需求旺盛，且符合华人经营习惯。由于人工成本高，很多华人老板亲自经营，减少支出，提高盈利。
日本旅游业发达，尤其是大阪、京都等地，短租市场需求旺盛。Airbnb等短租平台普及，华人经营者可利用中国客源优势。近年来政策收紧，合规经营变得更加重要，但依然是热门赛道。东京想要开民宿，一定要注意时间，有的地区有民宿经营限制，可能最多只能一年开96天-183天。可能有些卖家承诺包租，出招也是各个平台挂售，每个平台只挂 96 天，或者 183 天，平台之间不共通，但这都是网上留存的数据啊，人家要是真想查你，简直是一抓一个准。普通求回报率的朋友一般都是投资民宿酒店，这是最正常的，高级别的投资地产，这个是指投资真正的地产，拿地，拿楼自己有想法，也要有资金，无压力。下一个时代，指定就不是回报率的时代，下一个时代，饮食，娱乐，大健康，这个国家经济好，未来一定是这三个发展的最好。所以说未来建造民宿，不仅仅是能住，如何带来情绪价值和体验感，如何具备竞争力，从民宿投资方面来说，这是个值得思考的问题。日本最 真实的楼市现状、区域房价走势、日本移民风向、城市风土人情 和 猫宁调研的最新项目和考察报告，感兴趣的朋友一定不要错过，尤其是站在 2025 这个十字路口上，我们更需要一把打开海外市场的钥匙。如果你也想跟着猫宁一起出发日本考察，第一步先 扫码进群，发送关键词【日本】，蹲守日本投资/生活/移民/留学/医疗等【所有基础扫盲资料】，以及出团信息【第一期考察团预计很快发出，每期仅限5个名额】。下方扫码进群，发送关键词【托管】，如果你在日本有想要买的区域，放心的交给成竹；如果您在日本已经买过房，但是还没找到放心的托管，也放心交给我们，让我们帮您招租，去打理维护，您直接坐等租金入账即可！
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那你要说从华人最喜欢购买，或者最想拥有，以及市场上出现高频的。大容量，便宜，这是我给它在日本成为华人圈中爆款贴的标签。顶配拿下来也就 30 万元，最关键是容量大，适合家庭出行，又或是公司接待客户。
特点：独立住宅，拥有独立的土地和房屋产权，面积较大，设计灵活。最重要的是私密性，以及专属土地归属，抓住了中国人在意的点！签证：可以办理经管签证，因为有很多朋友再问，所以专门分享下，但不是很建议，对净回报率有很高的要求，未来打理也是"苦手"，如果想要去操作，一定要找专业的公司，既能把房子卖给你，你也能踏实地托管给他，而且对地段的要求比较高。在国内听到独栋别墅，对绝大多数中产来说，可能都是个负担，但是在日本如果是自住，200 个以内就可以搞定，一般来说北上广深脱手一套老破小都能在日本买一栋楼，而日本的一户建，只用大概两三百万人民币以上就能买到很不错的投资房；
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公立学校免费，但是咱们鸡娃家长去日本大多会选择私立学校，国际学校，尤其会被一贯制吸引，目前已经成为大热。日本有很多学校是一贯制的，也就是从幼儿园开始，直到初中，高中，甚至是大学都是一个班的学生。现在，越来越多的中产家庭考虑让孩子低龄留学，因为只有如此，才能让孩子更快适应，更融入当地生活，也更容易让孩子从小找到能建立深厚友谊的朋友，有更多试错时间。
①SAPIX（サピックス）—— 最强中学受验补习班主要针对小学高年级，目标是考入日本顶级私立/国立中学，如开成、筑波、麻布、樱蔭等。课程强度极大，被称为"补习班界的东大"，华人家长扎堆报名。② 四谷大塚（よつやおおつか）—— 传统老牌升学塾也是中学受验（升学考试）补习班的头部机构，采用"预习→授课→复习→测试"的模式。其提供的"全国统一测试"是私立中学考生的重要参考数据。
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