2025年3月19日星期三

猫宁带你游日本,在日华人三件套【⑤】

东京中央区银座


在国内的分析,在国外的感悟,这两个独立开来,猫宁看来,前面的分析再深刻,都不如出去看看,再打开直播,跟大家随意侃两句。

在东京的华人是真多啊,然后就是琦玉和大阪,如果有人说华人买下半个日本,那么想来也没有那么夸张。

无论从移民人数,还是留学人数,以及在日务工人数,华人数据都是数一数二的,日本虽然不公布海外人士房产购买数据,但是在土地购买上,华人数据也是遥遥领先的!

今天咱们就来闲聊下,也是最近网上比较火的话题,《华人在日三件套》,其实吧,我觉得这东西没有绝对,只有相对。

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首先啊,如果你从华人在日本最常选择的三大投资或生意方向来看。

1、房产投资,必排第一 

日本房地产市场对外资较友好,无需本地身份即可购买,在税务缴纳方面和本地人一样,没有任何差别对待。

东京、大阪等大城市房价相对稳定,租售比高,适合长期持有,资金充足,选择 81 年后,核心地段,塔楼和高级公寓,整栋最佳,商业地段整栋收益大,翻倍几率大,但伴随着一定的风险。

近年来日元贬值,购房成本下降,吸引大量华人投资,日元回温赚到的差价是实实在在的,且不用交税的!

2、其次是,便利店/餐饮业 

日本便利店(如7-11、全家、罗森)支持加盟,很多人想开便利店做经管签,这个说实在有些困难。

因为日本的便利店已经很多,服务很好,体系很健全, 店内增加ATM机,增加电费,水费代缴等,还能打印,写信,办理各项事务。

日本拥有超过 55,000 家便利店最流行的便利连锁店是 7-Eleven、全家和罗森,它们分别占据了日本约 40%、30% 和 25% 的便利店。其他不太常见的连锁店包括 Ministop、Daily Yamazaki 和 NewDays。

所以,如果你想开个独立的小便利店,很难生存维持,但如果你想加盟的话,又需要有能维持 24 小时的员工两名,而且申请人还要带有永住的,这不就前后矛盾了。

中餐馆、奶茶店、拉面馆等餐饮业需求旺盛,且符合华人经营习惯。由于人工成本高,很多华人老板亲自经营,减少支出,提高盈利。


3、民宿/酒店,很多人心中躺平经管签首选

日本旅游业发达,尤其是大阪、京都等地,短租市场需求旺盛。

Airbnb等短租平台普及,华人经营者可利用中国客源优势。

近年来政策收紧,合规经营变得更加重要,但依然是热门赛道。

东京想要开民宿,一定要注意时间,有的地区有民宿经营限制,可能最多只能一年开96天-183天。

可能有些卖家承诺包租,出招也是各个平台挂售,每个平台只挂 96 天,或者 183 天,平台之间不共通,但这都是网上留存的数据啊,人家要是真想查你,简直是一抓一个准。

普通求回报率的朋友一般都是投资民宿酒店,这是最正常的,高级别的投资地产,这个是指投资真正的地产,拿地,拿楼自己有想法,也要有资金,无压力。

下一个时代,指定就不是回报率的时代,下一个时代,饮食,娱乐,大健康,这个国家经济好,未来一定是这三个发展的最好。

所以说未来建造民宿,不仅仅是能住,如何带来情绪价值和体验感,如何具备竞争力,从民宿投资方面来说,这是个值得思考的问题。

日本最 真实的楼市现状、区域房价走势、日本移民风向、城市风土人情 和 猫宁调研的最新项目考察报告,感兴趣的朋友一定不要错过,尤其是站在 2025 这个十字路口上,我们更需要一把打开海外市场的钥匙。

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那你要说从华人最喜欢购买,或者最想拥有,以及市场上出现高频的。

1、埃尔法汽车,6座,经典中的经典

大容量,便宜,这是我给它在日本成为华人圈中爆款贴的标签。顶配拿下来也就 30 万元,最关键是容量大,适合家庭出行,又或是公司接待客户。


2、一户建,独立土地产权,私密性

特点:独立住宅,拥有独立的土地和房屋产权,面积较大,设计灵活。

最重要的是私密性,以及专属土地归属,抓住了中国人在意的点!

适合人群:适合家庭自住或长期投资,价格相对较高。

签证:可以办理经管签证,因为有很多朋友再问,所以专门分享下,但不是很建议,对净回报率有很高的要求,未来打理也是"苦手",如果想要去操作,一定要找专业的公司,既能把房子卖给你,你也能踏实地托管给他,而且对地段的要求比较高。

在国内听到独栋别墅,对绝大多数中产来说,可能都是个负担,但是在日本如果是自住,200 个以内就可以搞定,一般来说北上广深脱手一套老破小都能在日本买一栋楼,而日本的一户建,只用大概两三百万人民币以上就能买到很不错的投资房;


点击链接查看:《日元贬值,中国人买爆买日本一户建!被"富二代"蜡笔小新种草!


3、私立学校,一贯制学校,补习班

公立学校免费,但是咱们鸡娃家长去日本大多会选择私立学校,国际学校,尤其会被一贯制吸引,目前已经成为大热。

日本有很多学校是一贯制的,也就是从幼儿园开始,直到初中,高中,甚至是大学都是一个班的学生。

现在,越来越多的中产家庭考虑让孩子低龄留学,因为只有如此,才能让孩子更快适应,更融入当地生活,也更容易让孩子从小找到能建立深厚友谊的朋友,有更多试错时间。

在日,华人超标的四大补习班!

①SAPIX(サピックス)—— 最强中学受验补习班

主要针对小学高年级,目标是考入日本顶级私立/国立中学,如开成、筑波、麻布、樱蔭等。程强度极大,被称为"补习班界的东大",华人家长扎堆报名。

四谷大塚(よつやおおつか)—— 传统老牌升学塾

也是中学受验(升学考试)补习班的头部机构,采用"预习→授课→复习→测试"的模式。其提供的"全国统一测试"是私立中学考生的重要参考数据。





建议细嚼慢咽~
咱们下期再见



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