周三4月23日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！春节回老家，七大姑八大姨聚在一起喝正开心，表哥拿起酒杯说，日本市场这两年很火爆啊，帮我找套房子，要求收益率10%以上，后半辈子的现金流就不愁了……搞错了！搞错了！日本资产真相，绝大部分人都理解错了！近年来，日本房产市场因日元贬值、低利率和高流动性成为全球投资热点，尤其是东京和大阪的核心区域，吸引了大量海外买家，特别是中国买家。
然而，很多人对日本市场的认知存在误区，认为随便投资就能赚大钱。
在日本买房=弯腰就能遍地捡黄金？这不开玩笑嘛！再大的牛市都做不到！你也对日本感兴趣，想去日本旅游？想去了解疯涨中的日本资产？有钱人追捧的日本，赚了多少钱？如果你对日本的一切都感兴趣，加"日本交流群"，一起来聊聊"网上的日本"和"现实中的日本"究竟什么样？另外，我们也经常赴日调研，抽半个月时间，把东京、大阪所有核心板块深度跑一遍，考察报告、日本街头实景直播、私密直播、干货分析，都会在"日本交流群"分享，感兴趣可扫码免费加入！日本市场爆火的真相：并非遍地黄金！
日本市场爆火背后的原因，说过很多次了，相信大家也都很清楚：2、日元资产避险属性，相当于全球资产配置的"安全港"；3、大牛市周期里，房价稳涨期，东京核心区一年涨30%；4、低利率1.8%-2.0%，撬动高息资产（涨幅）；2023年，海外买家对日本房地产投资达4.8万亿日元，62%流向东京和大阪；2024年，投资额增长20%，达2.2万亿日元。
并非所有房子都赚钱，非核心区域如北海道、九州几乎没涨，千叶县、神奈川县、埼玉县甚至去年下半年就开始下跌。
看个例子：
以东京为例，2023年港区一套30平米次新公寓，售价约6000万日元（约300万人民币），2024年涨至7200万日元，涨幅20%。
大阪中央区某塔楼公寓，2023年售价4500万日元，2024年涨至5400万日元，涨幅18%，租金收益率3.5%。
反观千叶县一栋老旧公寓，售价2000万日元，2024年就跌至1900万日元，空置率高达40%。
如果不聚焦核心区域，盲目追求低价、一味贪图高收益率的非优质资产，那不但赚不到钱，还会变成烫手山芋！—— 一味追求租金收益率，是对日本市场最大的误解！换种说法，现在给你三个选项，站在资产收益角度，你怎么选？A、某书最近爆火的"3万人民币，买一套乡下空屋"；B、琦玉县偏远地带，房价在跌，租金收益率10%的老破小；C、东京/大阪核心区地铁口，租金收益率2-6%，年涨幅至少15%-30%； 以上ABC，你选哪个？别忘了，前提，站在资产配置、资产收益角度。站在资产收益的角度，就意味着要把收益拉到最长、最高！先看A：3万人民币买套空屋一户建，除了猎奇、制造流量、自住，能有什么收益？全日本现在有900万套无人继承的空屋，很便宜，几万块、甚至不要钱，但维修费、税费可能要比房价还贵的多。站在资产收益角度，所有房子，涨不动、租不出去、卖不掉，就没有任何资产价值！再看B：社群里还有不少人，冲进来就要找10%收益率的房子。福冈乡下有个18万的小房子，收益率8%点多，买完空了半年，最后放弃招租，砸手里了。最后看C：东京/大阪核心区地铁口，租金收益率2-6%，年涨幅至少15%-30%；收益率并不算高，但年涨幅足够大，东京一套500万人民币，一年涨20%，一年增值100万人民币！高租金收益率并不等于高收益！
乡下空屋和远郊房产往往因空置率高、涨幅低甚至贬值而成为负资产。
核心区房产虽租金收益率较低（3-6%），但年涨幅15-30%，资产价值远超高收益率房!
因此，在日本选筹，资产增值潜力，涨幅远比收益率重要的多,千万不能单一追求租金收益率！如果你依然没有明确答案？搞不清楚日本市场哪些能搞钱？哪些是隐藏的的大坑小坑？扫码进日本交流群，免费来聊来问！所以在日本布局资产，只看核心大城，只看东京和大阪，只看核心区！聚焦核心城市：东京与大阪的选择逻辑。
东京和大阪是投资首选。
核心区房价2004-2024年分别翻2.22倍和2.03倍。
看近期：
东京渋谷区一套40平米次新塔楼公寓，2023年售价8000万日元，2024年涨至9600万日元，涨幅20%。
大阪中央区本町站附近一套35平米公寓，2023年售价3500万日元，2024年涨至4200万日元，涨幅20%，地价上涨15.2%。
大阪因2024年赌场动工（周边地价涨18%）,具备更大上涨潜力，类似澳门、拉斯维加斯等赌场城市的历史暴涨!
大阪因为赌场，多一个潜在暴击机会！这是大阪房价大涨的最大机会！东京市场成熟，起价较高（400-500万人民币）；大阪价格更亲民（300万起），因赌场和世博会具备暴涨潜力。
可根据预算和个人喜好选择。
怎么选？过去我的社群里，很多粉丝选前者，但去年下半年之后，选后者的越来越多。 为什么？看前面，只有一个原则：涨幅第一！价值第一！大阪塔楼，平均涨幅33.6%，租金收益率2.5%-3.5%；大阪老房龄的小户型公寓，租金收益率3%-6%，价格涨幅非常小。论资产价值，优质的塔楼、整栋，要远大于20年以上的房龄小公寓！举个例子，比如稀缺的高端塔楼，次新，或者全新，刚交房，完全没住过人。一栋位于大阪中央区本町，属于大阪核心商务区，本町站是御堂筋和中央线唯一的交合地铁站，2024年一年地价上涨15.2%；另一栋位于大阪市西区堀江三丁目，是大阪著名的时尚、潮流、年轻化商业区，2024年西区地价平均上涨17.2%。 日本房产市场因其独特的经济环境和核心区域的高增长潜力，正成为全球资产配置的热门选择。
投资成功的关键在于摒弃误区，聚焦东京和大阪的核心区，优先选择次新高端塔楼公寓。
能赚钱的地方，并不是闭眼去都能赚！也并不是谁去了都能赚！
希望更多人能抓住这一轮日本市场的黄金机遇，实现财富的长期增值！
篇幅有限，详细信息不展示太多，详细房源信息、涨幅预期、收益回报以及税费明细，都可以进日本交流群详聊。 2025年日元汇率大涨？最终能涨多少？几月涨到顶峰？这两年，日本成为国内中产投资最热门的地方，但热门并不意味着谁去了都能赚钱！热门之下也必定有大坑加小坑！扫码加我私密群，关于海外投资、关于日本的一切，咱一起来聊聊。东京、大阪所有考察资料、私密直播、干货分析，都会在"日本交流群"分享，带大家跟着镜头一起云逛日本，感兴趣可扫码免费加入！今天下午是在大阪CBD，本周还有2场东京、大阪实景直播。关于日本买房、身份、签证、养老、医疗，今天给大家准备了一份资料。扫码进群，发送关键词【666】，您将获得：1、【高度人才签证】《打分表》，满足70分，三年拿绿卡！满足80分，全家最快一年拿日本绿卡！2、【经营管理签证】流程+全流程成本费用，7万办理，无资金来源、管理和语言及学历要求，一人申请，全家受益！3、【语言学校】领取全套资料包和1V1留学测评，以学签身份快速登陆日本！4、【东京最新房价地图】+【大阪最新房价地图】，高清原图发你！5、一次免费的1V1咨询规划服务，根据您的情况量身定制，为您规划一条高性价比的出海路径。6、全流程陪伴的日本考察团信息，成竹在海外多个国家布局，日本、泰国、澳洲、越南等均有本地公司，每月不同国家考察团从国内出发，最低999元起即可报名，群内可获取考察团详情及考察笔记。
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