东京都内的公寓价格持续上涨，住房贷款利率也在上升。过去五年里，东京都 23 区的新建公寓价格上涨了约五成，二手房价格更是上涨了六成以上。尤其像港区、涩谷区这样的热门区域，"亿级公寓"已经变得司空见惯。当然，由于每个人的具体条件不同，这只是一个大致的估算。不过先说结论：如果家庭年收入低于 1,000 万日元（约人民币50万元），要在东京都 23 区内买新建公寓将会非常困难。年收入超过 1,000 万日元的家庭，或许可以考虑在练马区、葛饰区或江户川区购房。只要年收入能达到 1,000 万日元左右，除了葛饰区、江户川区，还可以在板桥区、北区等地找到适合自己的住房。除了建筑材料和人工费用不断上涨，导致施工成本水涨船高外，海外资金也不断涌入东京市场，进一步推高了房价。截至 2024 年，东京都 23 区新房每平米均价达 171 万日元，如果按照东京常见的 70㎡ 来算，一套房均价高达 1 亿 1970 万日元，比 5 年前上涨了 52% ！目前平均挂牌价为 9,860 万日元，5 年间上涨了 65% ！最贵的是千代田区 1 亿 9217 万日元（约人民币976万元）最便宜的足立区也要 4,434 万日元（约人民币225万元）。港区：新房均价高达 2 亿 7,820 万日元（约人民币1,413万元），顶级"亿级公寓"扎堆出现江户川区：目前新房均价为 7,861 万日元（约人民币400万元），是全区最便宜的选择二手房：可以考虑江户川区、葛饰区、板桥区、北区、足立区等价格相对温和的区域新房：可以尝试江户川区、葛饰区、练马区等外圈住宅区二手房：可选范围广，性价比高，建议优先考虑靠近车站、保值能力强区域新房：有机会挑战港区、涩谷区等核心区的新建高端公寓投资型二手房：可结合出租收益考虑购入两套物业作为资产配置其实只要不强求新房，年收入750万也可以圆一个"东京都内买房梦"。刚刚能触及 23 区新建公寓的门槛（且选择有限）！才能将千代田区、港区、江东区、台东区等 16 个区纳入考虑范围，真正进入核心地段！换句话说，同样的收入和预算，如今能买到的房子远不如5年前。这就是现实的情况，新房已经不是普通人敢轻易碰的，一是门槛太高，二是压力太大，背负的太多，而且普通人也贷不到款。如果你对海外投资感兴趣，日本绝对是中产家庭出海首选第一站，肯定是日本，低门槛入场，不限制身份，没有税务差别对待，选好地段，零试错体验！
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导致市场中真正的买家被抛在后面。但它仍然是受欢迎的投资目的地，开发商正在供应大量"十亿日元公寓"。根据东京关东厅（东京品川区）的统计，表示新建公寓平均价格与平均年收入之比的"年收入倍数"到 2023 年将达到 10.09 倍（全国平均水平）。该比率自 2010 年以来上升了 0.43 个百分点，自 2006 年开始调查以来，全国平均水平首次超过 10 倍。东京不是"买不起房"，而是"买不起核心区新房"。当买房开始脱离收入，而变成"投资标的"时，普通人就必须更加理性地：选准年薪，不盲目追高，找到适合自己的区域与房型。在日本，购房者向银行申请住宅贷款时，银行通常会参考一个非常关键的标准：贷款额度 ≈ 年收入 × 7倍！不妨换个思路：一线地段是梦想，但是某些潜力地段也是入口，靠近站点，有再改造计划，有多条地铁线路，有上班族或是学生，又或是游客需求量，在这些的支撑下，投资回报率绝对是有保障的！如何选择适合自己的房子，找到靠谱的本地公司，成竹在日本东京和大阪有自己的株式会社，提供买房一站式托管服务，从选房，买房，到托管，招租，收租，转售。
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