这种房，套住了不少国内买家！
这是一个《最好不要碰的N种日本房子》系列稿，第一批我梳理出来13种坑比较多的房子，后续还有第二批、第三批，深挖避坑讲的透透彻彻。
接下来，我会用至少10-15篇文章，详细说说哪些房子不能碰？为什么不能碰？有哪些容易掉进去的坑？
前几天已经发了第1篇，如果还没看的，点击下方标题即可查看：
今天开启第2篇，中国买家最好一律不要碰的第2种房子！
——日本空屋！又叫"空き家"！
字面意思，就是长期没人居住，没人修缮管理，一直空在那里，破旧不堪。
注意，空屋和空室还不一样！
空屋是长期荒废着，空室是上轮租客刚搬走、下轮租客还没有，暂时空着没人住，这种是没问题的。
但空屋完全不一样！
日本空屋超级便宜，3-5万人民币，在国内二线城市连个厕所都买不到，但在日本可以直接买一套"别墅"！
不瞎扯，这确实是真事儿，因为他买的是日本最不受待见的：空屋。
日本总务省的最新调查显示，由于老龄化与少子化问题严重，全国上下目前有高达900万间空屋，占总住宅数的13.8%，创下历史新高。
在这900万套空屋里，一半属于"无主屋"，无人继承或接手的房子。
为什么会没人接手？
原房主没孩子，或者孩子不想花钱重新修整房子，还要交税。
所以日本现在急切想处理这批房子，甚至为此还花了不少钱！
2023年，日本政府和地方每年投入约数百亿日元用于空屋处理（包括补贴、拆除和改造），
2024年拨款约1000亿日元，2025年因空屋数量增加，预算可能进一步扩大。
部分自治体与房地产初创企业合作，提供空屋翻新和短期租赁服务，吸引年轻人或游客。
有些地方政府，比如兵库县神河町提供30%-50%翻新补贴，以及对再利用项目（如民宿）给予房产税减免。
为什么政府每年怒砸1000亿也要赶快处理空屋？
空屋倒塌风险增加，影响周边居民安全；无人管理的空屋可能成为犯罪场所。
空屋导致小城镇衰败，政府通过补贴再利用（如改建民宿或社区中心）振兴地方经济。
最重要的是，2070年日本人口预计减少至8700万，空屋问题将恶化，政府需提前干预。
一句话：荒废着，一毛钱价值创造不了，还占地方！
空屋确实非常便宜，超出想象的便宜！
比如这栋位于长野市户隐地区的房子，
位于距离子弹头列车约25分钟路程的国道上，土地面积182㎡，建筑面积112㎡，最初是作为商店和住宅的结合，建于1976年。
卖多少钱？90万日元，人民币40518人民币。
4万人民币买一套日本房！
日本的空屋很多，基本上除了大热的核心城区外，或多或少都有；长野、北海道、奈良县等偏最多，甚至大阪郊区也有不少。
这些空屋价格多在几万、十几万人民币，二十多万人民币的都算天花板了。
有些甚至不要钱，标价0，等于白送！
不要钱？对！你没看错！
你只需要支付维修和翻新费用就行。
嘿，你可别小瞧这比费用，因为大部分
维修翻新费比房价都贵！
空屋多为老旧房屋（80年以上楼龄常见），结构老化、管道腐朽、屋顶漏水等问题普遍。
翻新成本高昂，平均每栋需500万-1000万日元（约合人民币23万-46万）。
拆除成本也不低，单栋住宅拆除费用约100万-300万日元；
且部分地区需额外支付废弃物处理费。
比如，有人在奈良县花了24万人民币买入一套空屋，但他修整费一共花了48万！
再比如，有人在茨城县花28万买了一套空屋，你拆需要花钱、重建也需要花钱，后续装修费用花了110万！
修整费是总房价的2-5倍！怪不得宁愿空着也没人愿意接手！
如果遇到"空屋猎人"，那你要小心了，当心被坑！
除了上面提到的天价修整费用外，空屋还有很多问题：
比如安全问题！
许多闲置空屋是在1981年前《建筑标准法修正案》修订之前所兴建，所以抗震性要弱很多；加上长期无人搭理，基本都有安全隐患。可能成为火灾、倒塌或犯罪的隐患。
2024年，全国因空屋引发的安全事故（如火灾）约500起。
比如流转和变现问题！
2024年，北海道部分空屋售价低至3.5万日元（约人民币1600元），网上炒爆了，但交通非常不便，完全没有就业机会，住在这里跟荒野求生一样。
这些房子基本都不在核心区，而在人烟稀少的偏僻地带，尤其多分布在人口流失严重的乡村或小城镇（如北海道、东北地区），租赁和销售需求极低，没人来，你买完就很难卖掉，看着是套房子，但很难变现。
买完就要面临"无人接盘"！
比如高额罚款和产权问题！
若空屋被列为"特定空置住宅"（危房），业主可能面临高额税费（房产税最高上调6倍）或强制拆除费用。
而且许多空屋因继承纠纷导致产权不清，法律风险增加交易成本和不确定性，交易复杂。
你看，这种房子，它除了便宜，一无是处！
你投资这种房，风险多如马蜂窝，修缮费又逆天贵，住又不能住，租又没法租，卖又卖不掉，涨又涨不动，买它有啥用？！有啥用？！
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投资日本房产，切忌贪便宜、被忽悠。
买之前多做功课，查清房子背后的细枝末节，选对房子才能稳赚不赔！
今天是第2期，接下来，我们还将揭秘"最好不要碰的N种日本房子"系列的其他12-15个雷区。
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