5月14日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！
今天开启一个新的系列《拆解东京系列》，未来还有《拆解大阪系列》，接下来，我将用10-15篇文章，为大家详细拆解东京和大阪市场，这里面包含最新调研分享、市场分析、价值板块分析、黑洞板块分析等。
上周的《深坑系列》一共15期，清单在群里已经分享给大家了，文章已经更新2期，本周会继续更新。
错过的，可以点击链接再看看。
今天《拆解东京系列》第一篇，用真实数据，给大家呈现一个真实的东京市场现状！
当全球楼市还在寒冬中瑟瑟发抖时，东京不动产市场却烧出一把逆势烈火！
——二手房公寓成交价连涨60个月！
——库存量12个月连降！
——新筑一户建成交量暴增45%！
这个亚洲超级都市，正用实打实的数据演绎着楼市传奇。
数字解码东京楼市"高温火爆"！
先看东京都二手公寓市场：
二手房价连续疯涨60个月！超出泡沫时期价格！库存暴跌！
二手房成交单价已经涨了好久了，但现在依然在涨，而且稳的很。
先看数据：
第一张图，东京房价涨到什么地步了？
——4月份，成交单价为811,100日元/㎡，相当于3.88万人民币/㎡，较上年上涨3.9%。
为自2020年5月以来连续第60个月上涨，超过了1990年11月（801,400日元/平方米）的水平。
——成交总价同比增长0.6%，基本持平，环比上涨2.1%。
这是已连续第六个月上涨！
——新登记房价格为926,100日元/㎡，相当于4.43万人民币/㎡，同比上涨25.7%.
这是连续12个月上涨。
以上，也是未来东京二手公寓成交价格继续上涨的基础！
房价一直涨，成交量一直涨，库存已经不多了！
第二张图，看清东京市场成交数量与库存变化！
那你看：
刚刚过去的4月份，成交件数约3950套，平均面积为62.22㎡。
——成交量同比增长21.5%。
这是连续第六个月上涨！
单价连涨60个月，成交量增长超2成，这是东京都楼市的真实市场！
那库存嘞？
目前在库件数还有44008件，平均房龄29.83年！
——截止4月末，二手房库存量同比下降4.4%。
这是连续第12个月下降，自2024年5月以来一直呈下降趋势！
看完公寓，再看一户建：
二手一户建销量猛增，库存微涨！
刚刚过去的4月份，一户建的销售数据：
二手房中一户建成交1777套，同比暴涨45.3%！
成交均价3804万日元，
平均土地面积151.06㎡；
平均建物面积102.09㎡；
平均房龄24.23年；
但因为竣工量增加，虽然销量暴涨，但一户建的库存一直以来不降反增。
——库存单位数量同比增加9.5%，自2022年9月以来连续第32个月增加。
2025年，海外买家最喜欢的整栋市场咋样？
在日本，整栋，又分为整栋办公楼、整栋商业楼、整栋住宅楼。
这两年，海外资本、投资公司以及海外个人买家，纷纷抢购日本整栋市场！
2024年，黑石集团以4000亿日元（约合人民币191亿元）收购东京Garden Terrace Kioicho，包含办公和住宅部分。
创外资单笔交易纪录！
2025年Q1，东京的整栋交易里，外资交易占比预计维持27%，聚焦混合用途办公楼。
这两年，核心区的整栋办公楼、商业，势态尤其猛！
2025年一季度，东京23区新建办公楼租金同比上涨20%，创1993年以来新高！
二手办公楼租金涨6%，为17年来最高。
核心区的租金能有多高？
——中央五区（C5W）A级办公楼平均租金每平米约3.45万日元（约合人民币1650元）
由于租金飙升，价格也在飙涨！
2024年商业地价最高为银座的山野音乐大楼，每平米5570万日元（约合人民币266万元）；
2025年趋势延续，中央区地价每平米约920万日元，同比涨13.16%。
空置率极低、租金大涨、核心区办公楼供不应求……房价不涨都难！
所以，眼下如果投资日本，最稳妥的，依然是三个字：最核心！
因此，投资日本，尽量不出东京23区和大阪市，其他地方慎选！
东京23区、大阪市各区，也有鄙视链和价值梯队！
哪些区域是最核心？哪些区域潜力大？哪些区域涨不动？我们做了区域价值地图，扫码进日本交流群，即可免费领取！
最近，我们在东京反复考察，也筛选出一些优质整栋办公楼，位置非常核心、房子情况非常优质、收益率也足够高！
核心板块、核心位置、稀缺整栋！
表面收益率高达5.38%！
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