北美有世界上最好的金融市场，也有世界上最发达的地产市场，到底哪个市场更好赚钱，如果您从国内移民到加拿大，完全可以升级一下自己的视野，房地产也是不错的选择，但不是唯一的选择
投资 房产&股票？
CANADA
小编不是地产经纪，但帮新移民找房子已经非常专业了。在这个过程中，很多老板问小编，除了自住房之外，在加拿大的其他闲钱是投资房产呢还是投资股票呢？
小编的选择非常明确：美股+加股！
至于道理嘛，加拿大经济学家Mike Moffatt在媒体上给大家算了一笔账：
长期投资 45年
数量级差异
假设一位长期投资者，可以做到持有45年股票不交易，持有45年房产也不交易，在只考虑股市和房市指数成长回报的情况下，这个人在1980年拥有两笔10万加元本金，分别投资了北美股市指数和加拿大房市指数。
45年后，也就是2025年，投资房产的10万加元可以增值到110万加元，而投资股市的10万加元可以增值到480万加元，二者相差370万加元。
这几乎就是数量级的差异了。
Mike Moffatt介绍说，加拿大人有种特殊的迷信，那就是投资房地产稳赚不赔，而且回报率超高。
但实际上这是"酒后宿醉"的幻觉。
前情回顾
Mike Moffatt回顾说，2000年左右，加拿大房地产价格迎来一波史诗级别上涨，当时的房价在短时间内上涨五倍，大批加拿大人从此树立了只投房地产的信念。
很幸运的是，2008年美国地产市场的次贷危机升级成了席卷全球的金融风暴，但就在美国边上的加拿大居然躲过去了，基本毫发无伤。
而这次幸运直接把加拿大房地产神话了。
2008年之后，加拿大已经是全球最被高估的房地产市场，几乎每一次唱空都被短暂回调后的大幅上涨打脸。而这种所谓的地产牛市几乎从2000年贯穿到2022年。
那么从1980年算起，加拿大真正的地产崩盘只有一次，就是在1990年代，但那段记忆并不惨痛也不深刻。
所以直到2025年，加拿大房价在全国范围内比最高点出现了15%的回调，但很多人依然认为投资加拿大房产是永续的财富增长方式。
但实际上，即便是强如加拿大地产市场，如果让精算师计算其持续的投资回报率就能发现——
5.5% VS 8.9%
1980-2025
1980年-2025年间，加拿大地产的平均年回报率为5.5%，而同期的美股标普指数和加拿大多伦多证交所指数平均计算的年回报率为8.9%。
由于这是长期平均回报率，所以10万本金起步到四十五年后的差距就是110万VS480万，相差足足370万。
所以，加拿大地产投资的确是一门赚钱的生意，甚至比很多行业的公司更赚钱，但与北美的股市相比，还真是小儿科。
当然，股市中人心浮动，很少人能坚持定投四十五年，但房地产有强制储蓄的功能，更容易战胜人性的波动。
除了直接计算回报率外，投资者还要考虑两个因素：
1、加拿大主要自住房的出售利润通常免税，而股票投资的资本收益则通常需缴税。
2、房地产交易涉及大量费用和佣金，持有也需要成本，而投资股市指数基金几乎是"零成本"。
事实上，2025年的加拿大投资人正在抛弃房地产。根据加拿大房地产协会和加拿大统计局7月发布的最新数据，加拿大人在本国房地产的投资正显著下滑，与此同时对美国股票的投资却创下历史新高。
2025年5月，加拿大房地产交易总额仅为342亿加元，比2021年历史高点大跌27%。
同样在2025年5月，加拿大人对美国股票的净投资高达142亿加元，是2024年同期的四倍之多，比2021年5月的峰值高出88%。
而在2020年前，加拿大人在5月通常是从美股市场撤资，将资金重新投入加拿大房地产市场，这种趋势和习惯在2025年彻底反转。
最后结论是，北美有世界上最好的金融市场，也有世界上最发达的地产市场，到底哪个市场更好赚钱，如果您从国内移民到加拿大，完全可以升级一下自己的视野，房地产也是不错的选择，但不是唯一的选择。
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