下周三7月23日晚上19:00，我有一场直播，和大家聊聊日本，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！
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2025年上半年，日本房地产市场正在发生一场惊人的分化！
老规矩，咱还通过数据来讨论真实市场。
第一组数据：东京房价，到底涨了多少？
东京23区二手公寓半年平均价格涨幅：
以每半年出售的每坪（1坪约3.3平方米）的价格为基准
整体上，东京23区二手房均价半年上涨7.5%！
从2022年初开始到现在，半年度均价都是一路上涨的！
涨幅从4.6%、1.2%、3.9%、5.4%、4.3%，这里面最高的是2023年下半年。
但2025年上半年，涨幅一下子猛增到7.5%。
什么概念？
今年上半年，东京23区的房价，创了近几年涨幅最高记录！基本是以往平均涨幅的2倍！
第二组数据：东京房价涨的最猛的是哪里？
放眼整个东京，房价现在上涨最厉害的，依然是都心5区。
最有价值、最稀缺、最热门的，就是这5个区：
千代田区、
中央区、
港区、
新宿区、
涩谷区。
这些地方涨的有多猛？！
2025年上半年，中央五区每坪的平均房价较上一期上涨了15.5%！
什么概念？放在全世界，都是数一数二的！
全东京23区平均涨幅是7.5%，中央5区平均涨幅一下子拉到15.5%，翻了两倍！
从2023年初到现在，半年度价格都是上涨的，
2023年下半年，涨幅4.8%；
2024年上半年，涨幅10.6%；
2024年下半年，涨幅10.6%；
2025年上半年，涨幅15.5%，直接拉爆；
这速度、这幅度，放在以往、放在现在，都是不可想象的！
都心5区之外呢？
也在稳定上涨，只是涨幅远不如都心5区内！
这里面统计的是，东京23区中除了都心5区之外的18个区。
你看，2025年上半年，二手房价格涨幅仅有3.2%，跟这几年平均水平差不多。
这说明什么？
这些地方也是在稳涨，但增长动力已经远不如都心5区了！
所以呢，如果对日本感兴趣，选哪里？
东京第一！东京都心5区第一！尤其是好地段，太稀缺了，闭眼选都没啥问题！
5区均价半年涨幅15.5%，按这走势，你随便买，保守估计，一年涨30%没啥大问题！
日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些经管签、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？
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都心5区中，正中心——千代田区。
提起千代田，大家都会想起皇宫、国会、公司总部、东京车站，和闻名海外的电器街秋叶原。
千代田区是东京乃至整个日本的政治和经济中枢。
大部分区域都用于中央政府机关、办公建筑和天皇住所。
因此，这里的人，非富即贵。
越靠近皇居的地方，越稀缺、价值越大。
秋叶原，全球知名的"电器街"和二次元文化中心，吸引科技爱好者和动漫迷，融合传统与现代流行文化。
在整个东京23区的年平均收入排名中，千代田排名第二！
千代田区面积不大，只占23区总面积的1.86％，但却是日本的中心，这里拥有著名的商业区、高档住宅区和高档办公楼。
千代田区房产对海外投资者更具吸引力，价值大、房价高、租金也非常高，租金收益率在东京23区中名列前茅。
千代田区本身面积小，土地供应更有限，优质物业就更稀缺了。
稀缺千代田神田，稀缺地段，紧邻秋叶原，稀缺整栋！
这是我们经过两个多月的实地考察和筛选，在千代田选到的最好的一个整栋房子！
——超高回报率4.8%！
核心3 区少有高回报物业，远高于市面平均水平。
神田（Kanda）位于东京都千代田区东北部，是东京核心的文化与历史交融区域。 紧邻东京站与秋叶原的地理位置，非常核心。
呐，就这个房子。
这个整栋，分地下1层+地上5层。
一层，咖喱店；
二层，咖啡语言教室；
三、四层，事务所；
五层，可用作经管签地址，撬动身份。
外部实景：
内部实景：
交通情况：
房子周边辐射 8 线路 8 站点，都在2-8分钟的距离内，交通非常方便。
总结下，日本千代田神田整栋项目亮点：
1.项目位于千代田区，千代田区为皇居所在区域，能出售的土地非常稀缺，项目位于少有的能出售的片区里，且价值更高的偏中央区地界；
2.项目周边8线路8站可利用，2-3分钟可达站点；
3.千代田整栋收益率能达到4%都很难，项目可以达到4.8%，而且目前还有几套是老租约，涨租或清空租客后可以有更高的收益率；
4.项目内部2023年进行了翻新，更好招租，过户前我们会重新做屋顶的防水，减少业主后续的维护成本；
5.项目位于须田町老铺街，周边全部都是百年老店，土地价值高，土地评估价基本高于项目售价，后续重建后价值可翻倍；
好了，文章里能说的就这些了，详细的房源笔记、持有成本明细、租金收益明细、实景视频等，感兴趣，在咱日本交流群里领取，有任何问题随时在群里讨论，也可免费咨询！
日本虽然大牛市，房价涨幅虽诱人，但也并不是遍地黄金、也绝不是所有房子都能赚钱！
怎么选是关键，这需要专业团队把关，我们在东京、大阪都有团队，对市场非常熟悉。
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