2025年7月22日星期二

我终于知道那些到巴拿马买房的有钱人,究竟要干什么了

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大家好,我是大所长,用大白话说清移民这件事。


前两周跟着M叔去了一次巴拿马,回来后就有种"恍然大悟"的感觉。


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不是因为这个国家风景有多美,也不是因为气候宜人、生活成本低这些传统印象,而是因为我在这趟行程里,真切地看到了为什么这些年越来越多的高净值人士会悄悄地去巴拿马买房办身份。


他们不一定为了移居,也不一定为了跳板美国,而是为了一个听上去很技术,但本质上很现实的问题——税务身份的规划


在国内很多人对"税务身份"这个词并没有特别明确的概念,但只要你有海外资产、有海外收入、有跨境账户、有离岸公司,那你一定躲不开这件事。


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而且现在CRS(全球金融账户涉税信息自动交换)这张大网已经铺开,银行也在一步步"自动识别"你是谁、你的身份、你的资金流、你的税务关系。


一旦被认定为"税务居民",那对海外资产的合规性、报税义务甚至补税风险,都会浮出水面。


那什么才算是"税务居民"呢?根据2018年第七次修订的《个人所得税法》,只要你:


  • 有户籍、家庭、经济利益关系等稳定连接在中国,即便人在国外,依然可能被认为是中国税务居民;

  • 或者,在一个自然年度内,在中国累计待满183天(哪怕只是旅游、短期出差),都可能被"默认"你是税务居民;


那怎么"证明不是"呢?有几个维度可以参考,比如:


  • 注销国内户籍;

  • 提供海外长租合同、水电账单等连续生活记录;

  • 子女在海外学校就读的在读证明;

  • 房产出售、社保停缴、境内无经济带等信息佐证;

  • 最好还有一张"非税务居民身份"的替代性资料,比如巴拿马这种低税国、非CRS交换国家、非全球征税国,官方认可的居留或护照。


对,就是这里的"巴拿马",它为什么突然成为身份规划里的热门选项,答案其实很简单。


第一,巴拿马不是全球征税国家。也就是说,作为税务居民,你在境外的收入,不用交给巴拿马政府一分钱。


第二,巴拿马虽然是CRS签署国,但目前是OECD官方列出的极少数"尚未完全符合交换标准"的国家之一。


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这就意味着什么?信息交换的节奏没那么快,数据传输没有完全打通,不容易被"自动识别"。


第三,巴拿马身份获取门槛低,尤其是通过购房方式拿居留权甚至护照,比传统的欧洲移民项目要轻松很多。


合法合规,不要求高学历、不要求语言能力、不要求实质性居住,也没有太多移民监,限制比较少。


更重要的是,这些东西是可以合法用作税务身份"替代证明"的。我举个简单的例子吧:


客户王小姐在香港某银行持有高额账户,银行因为CRS需要进行尽职调查,要求所有客户提交税务居民自我声明。


她本来是想用"非中国护照"来应付,但银行一查发现她的电话、地址还是在深圳,还查到她以前填过一份"中国常住地"的信息。


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这时候银行直接发函要求她补交材料,不然就要将她账户信息上报税务局。


那么在这种情况下,如果她用巴拿马税务居民身份证明,加上房产过户、长期居住证明、孩子学校在读证明等资料来佐证的话,就会被银行认定为"非税务居民",避免误申报的风险。


所以我们一直说,身份不等于护照,也不等于永居卡,更不等于税号,而是一整套和税务联系的生活轨迹与逻辑闭环


这也解释了为什么我们这几年接触到的很多高净值客户,他们没有搬去海外生活的计划,也没有移民梦想,他们只是在提前做一件事:给自己的财富装上安全带


换句话说,他们不需要移居,只需要一个"非税务居民"的身份选项。巴拿马项目之所以被他们选择,原因就在这里:


  • 房产类型不限制;

  • 一套房产满足条件即可,全家三代可申请;

  • PR永久有效,五年后卖房不影响身份;

  • 税务身份的认定材料齐全、可查;

  • 不会被轻易"识别成税务居民"。


可能很多人觉得"这跟我没关系",但我想说一句大实话:现在你觉得不重要,不代表未来不重要


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只要你有计划出海,有资产布局,有子女规划,甚至只是想多一个身份、一个退路,都该认真了解这类政策。而选择权,往往在最需要的时候,才显出它的价值。


所以我终于理解,那些悄悄去巴拿马买房、办身份的人,其实不是什么逃税、投机,他们只是很早就意识到了"透明时代,合法合规,是最好的避风港"。


你不用羡慕别人当下已经做好的筹划,但至少,可以从现在开始为自己和家人多了解一点,多准备一点。


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