下周三9月3日晚上19:00，我有一场直播，感兴趣的朋友可以点击预约，直播间见！又一个！韩国限购令落地！
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又一个！韩国限购令落地！针对外国人！
8月21日，韩国国土交通部放大招，宣布在首都圈（包括首尔全境25个区、京畿道23个市郡、仁川7个区）对外国人实施"房地产交易许可制"。
这意味着，外国人想在这些热门区域买房，得先向当地政府申请许可，批了还得在4个月内入住，且至少住满两年！
违反规定？罚款高达房价的10%，交易还可能被取消！
这政策覆盖了公寓、独栋、多户住宅，几乎把所有房产类型一网打尽。
新规从8月26日起实施，为期一年，韩国政府还留了后手，随时可能延长限制期限。
简单说，外国人想在韩国买房投资，基本没戏了。
谁最受伤？当然是中国买家！
数据显示，截至2024年底，
——外国人持有韩国住宅10.02万套，其中56%是中国人买的！
今年首尔首都圈的外国人购房中，73%是咱中国同胞的手笔。
中国人买房有多猛？简直是"买到韩国人眼红"！
结果，韩国本地人坐不住了，抱怨房价被外国人炒高，尤其首尔和京畿道房价逆势上涨，和其他地区差距越拉越大。
于是，韩国政府祭出限购令，既安抚民意，也给火热的楼市降降温。
今年6月，韩国总统李在明就推出一项政策，限制首尔等地住房贷款上限为6亿韩元（约318万人民币），并要求买家6个月内入住，防止炒房。
但韩国人觉得这政策只管本地人，外国人却能"钻空子"，太不公平！
新限购令一出，等于直接堵死了外国人的投资路。
消息一出，有人连夜取消首尔看房机票，有人火速改签飞东京的航班。
韩国不让买？那就去日本！首尔的大门关了，日本成了中国买家眼中的"最后一块洼地"。
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日本东京楼市火爆，但留给外国人的时间也不多了！
7月，东京千代田区通过新版《住宅流通管理条例》，被称为"新房五年限售令"：
这政策直接掐住了新房投资的命脉！
新房限售，二手房自然成了香饽饽。
根据日本不动产经济研究所数据，东京23区二手公寓均价连续3个月突破1亿日元（约509.8万人民币，70平米换算）。
7月均价环比涨1.4%，创历史新高！
2025年上半年，东京23区"过亿二手房"占比已达15.5%，相比2015年的1%和2024年的3.4%，简直是"亿元房"井喷！
东京楼市现状：
中国买家蜂拥而至，推高了需求，但东京的"黄金窗口期"也在悄悄缩短。
毕竟，全球限购潮已经蔓延，东京还能独善其身多久？
全球限购潮：海外买房越来越难！
全球范围内，针对外国买家的限制正接踵而至：
限购政策一出，海外置业的成本和难度直线飙升，投资者的热情却没那么容易被浇灭。
毕竟，资产配置、移民需求、学区房……谁都拦不住中国买家出海的需求！
为啥全球都"防"中国买家？
归根结底，还是"钱太多，买太猛"！
以韩国为例，外国人买房中，中国人占了半壁江山，首尔核心区更是"中国买家主场"。
再看日本，东京核心区的"亿元房"热潮，背后也有中国买家的身影。
眼下，海外置业就像挤独木桥，钱只是入场券，资格、政策、时机缺一不可
对于中国买家来说，海外置业的机会越来越少，时间窗口也越来越窄。
想"以房换房"布局海外资产？得抓紧了！
至于那些钱怎么出去的？文章里不能明说，总有办法，有疑问的社群里私聊。
眼下重要的是，如果你有海外需求、认可日本市场，真的需要抓紧了！时间真不多了！
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