首张新政EB-5绿卡火速获批
图源：美剧《大学新生》
◎ 文章来源：智谷国际编辑部
一年获批，三年拿绿卡，五年还本金——在美国投资移民EB-5的申请流程中，这个速度几乎可以称得上业内奇迹。
但我们的客户做到了。
2022年9月，C女士一家成为第一批新政EB-5下递交移民申请的客户；2023年，C女士拿到了移民获批函；2025年，全家顺利拿到美国绿卡。
这是新政下首批拿到绿卡的客户，更是移民行业内罕见的火速获批案例。
C女士是如何做到的？当下是否还有这样的机遇？拿美国绿卡的方式有哪些？又分别需要什么条件？
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成功的关键
只有一个字
在EB-5投资移民的新政下，C女士能够在三年内顺利拿到绿卡，其成功的秘诀其实非常简单，但也最难做到——快。
行动速度是否够快，在EB-5申请中，是决定能否占据先机、避开风险、实现顺利获批的关键因素。
回顾整个新政的时间线，2022年3月15日，美国总统拜登签署了《EB-5改革与诚信法案》，重新授权了EB-5区域中心项目，有效期至2027年9月30日。
同时，也对EB-5进行了多项重要改革。与旧政相比，新政在投资金额、区域中心监管、签证配额、项目合规性等方面进行了全面调整。
然而，尽管法律已通过，具体的实施细则和操作指南仍在逐步完善中，导致许多细节尚未明确。
这使得许多潜在投资者和区域中心仍处于观望状态，试图先弄清楚细则、评估项目风险，等待更明确的政策指引。
真正的受理窗口，直到2022年9月才开启。正是在这短短的六个月时间里，谁能够迅速做出决策，谁就能抢占先机。
C女士就是其中迅速做出决策的人之一。
当大多数家庭仍在观望，他们已经完成了资金准备、项目尽职调查、法律文件准备、资金来源说明等多个环节的工作，确保材料完整、合法、合规，让移民局在审理时无需反复补件，从而大幅缩短了处理时间。
C女士的经验同样适用于当下的EB-5决策参考——快速做出行动仍然是成功关键。
这几年，随着新政的推广和市场认知度提升，越来越多的家庭开始关注EB-5投资移民，申请人数持续增加，业内早有分析，隐形排期已经出现，最晚会在明年体现在排期表上。
过去那种"早递交就能快速获批"的优势窗口正在缩小，而那些等待、犹豫、观望的家庭，则需要面对更长的等待时间和更多的不确定性。
C女士的经历再次提醒我们，在EB-5新政下，先行一步、抢占窗口期的速度，往往比任何策略或技巧都更决定成败。
选乡村还是选城市？
速度只是前提，紧随其后的决定——选哪个项目，同样决定成败。
过去，很多投资人几乎不用犹豫，就会选择城市里的房地产项目——地标性建筑、刚需型公寓，这种项目几乎集齐了所有投资人最在意的要素：安全、稳妥、可见的市场逻辑。
因此，即使新政把投资项目分为了三种类别：乡村项目、城市高失业项目、基建项目，并且给予了乡村项目更多的配额和更快的审批时间，后来的投资者也更愿意复制被验证过的道路——选择城市项目。
就算等待移民局审批的时间被拉长，大家也能安慰自己：钱放在这里不会打水漂。
C女士也不例外。
2022年，在我们的帮助下，C女士严格筛选符合新政要求的优质项目，确保资金流、施工进度和就业创造数据，都能够满足移民局的审核标准，最后锁定了北卡罗莱那州夏洛特市的一个豪华公寓项目。
这个决定在当时称得上绝对正确：
一方面，这个项目的规模和稳定性，都是无可挑剔的，确保了资金安全；
另一方面，C女士递交得早，没有案件积压，移民局审批速度很快，也保证了绿卡。
但对于今天正在考虑递交的投资人，她的经验却未必适用。
因为现在的政策红利已经明显偏向乡村项目。
从政策层面看，乡村项目被赋予了"优先审理"的权利，而城市项目虽然稳定、体量大，但申请堆积如山，排队时间长已成为普遍的困扰。
换句话说，乡村项目赢在绿卡快，而城市项目赢在资金安全。
因此，今天的客户在做决策时，不能仅仅依赖过去的经验，而要真正问自己：我更在乎的是时间，还是资金安全？
对于急于让孩子在2-3年内拿到绿卡的家庭，乡村项目可能是更好的选择；
而对资金安全与项目稳定性要求高、时间不那么紧迫的投资人，城市项目依然有价值。
"排期"已经出现
还要办EB-5吗？
EB-5新政执行到现在，已经有3年半的时间，根据美国移民局给出的数据：截至2025年3月31日，总共收到9000多份申请。
如果最近2个季度按照1500份/季度申请量来计算，就已经在1.2万左右申请量。
如果换算成需要绿卡的数量，我们需要乘以一个家庭系数（因为一份申请背后通常会有1-2个家庭附属申请人），根据过往数据统计，这个系数通常是2.2。
算下来，有近2.6万个签证需求。但每年的名额只有3200个，远不满足需求。
这也是为什么业内一直在说，隐形排期已经出现。
具体排期有多长？
排期是无法计算精确的，我们只能预测趋势，目前业内的共识是：城市项目排期要比乡村项目排期更长，而且城市的排期前进速度更慢。
既然如此，还要办EB-5吗？
首先，对于那些还在国内且没有想清楚将来是否要赴美的家庭来说，这个事可以先缓一缓，毕竟这么大一笔投资，而且如果不在美国境内递交申请，等待的周期会更长。
而那些孩子已经在美国读书面临身份困境的家庭，一定要抓住这次机会，这可能是你能轻松帮孩子解决绿卡的唯一一次机会。
尤其在新政框架下，双递交政策带来了前所未有的缓冲优势。投资人递交I-526的同时，就可以同步递交I-485，直接获得工卡和回美证。
对留学生家庭而言，这意味着孩子不再受制于H-1B的抽签运气，也不用担心OPT到期后陷入身份空窗期。
哪怕绿卡审批需要等待，依然能合法留在美国学习、工作、生活，安心规划未来。
所以，虽然今天的EB-5不再像2022年那样快到出乎意料，但对留学生家庭来说，它的价值反而更加凸显。
因为身份的安全感，是任何投资回报都无法替代的。
对于想要长期定居美国的家庭而言，EB-5依旧是最稳妥的路径，而越早递交，越能在未来可能收紧的大环境里，锁定一个安心的位置。
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