◎ 文章来源：智谷国际编辑部
王思聪的上海豪宅又降价了。
这套位于上海凯德茂名公馆的顶级豪宅，自去年挂牌以来已经从1亿多降到了6500万，短短一年跌没了4000万。
图来源：项目公开图
更关键的是，即将成交当天再次被买家放了鸽子。
这可是上海两大顶级商圈的绝版地段，而且是400平大户型，搁在三年前压根不愁卖。
图源：项目公开图
要知道，早在13年前的2012年，该小区同户型曾卖出1.4亿的天价。
可现在不止是小王，北上广深所有的豪宅业主都不得不接受这个事实：一线顶级地段的豪宅较两年前至少跌去了30%。
但就在国内豪宅业主慌忙抛售的时候，一个信号让市场炸了锅：中国正在向外国人开放房产购买权。
这意味着什么？国内楼市终于要进入海外竞争的池子了。
松绑信号来了
外国人可以买中国房子了
消息来得很突然。
广州限购政策进一步放松。对外籍人士、中国港澳台人士购买120平方米以上面积的住宅，个人购买非居住用房不限购的政策已于上周更新执行。
这还只是开始。南宁更是直接公布了外籍人士在邕购房政策：首付比例全部统一为15%；目前市场主流利率首套3%，二套3.3%。
背后的一个核心原因：房子卖不出去了。
根据国家统计局数据，1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%。
开发商急了，地方政府也急了。于是，一线城市接连松绑，从限购到降首付，从降利率到税收减免，能用的招都用上了。
现在，连"外国人购房"这张牌也打出来了。
而就在中国的资产也加入海外买卖这盘大战场的时候，当下全球可选的房产也是多种多样。
这当中，发达国家的资产是最令人向往的。而且有一些国家，经济越是下行，房产买卖越好——比如英国。
全球房产大PK
今年还有哪里可以投
现在全球房产市场的情况，用一句话概括就是：到处都有坑，但有些坑更深。
美国房产：泡沫警报拉响
2024年全国房价中位数为385,000美元，最新一个季度同比上涨3.5%，看起来还不错？
别急，2025年第一季度，经过季节性调整后的年化房屋销售量为520万套，同比下降5.4%。
高企的利率、难以寻觅的好交易，让许多投资者都在盼望着房价下跌。可房价就是不跌，这才是最可怕的。
加拿大房产：史诗级泡沫
更夸张的来了。美联储发布报告称，加拿大房地产泡沫已经让曾震惊世界的美国地产泡沫和日本地产泡沫自惭形秽。
加拿大央行自2024年以来累计降息1.75个百分点，政策利率降至3%左右，可即便这样，房价高企和生活成本的上升仍使部分买家保持观望态度。
澳洲房产：涨不动了
澳洲的情况也好不到哪去。2025年1月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续第2个月环比下降，分析人士指出，未来一年澳大利亚房价显著增长的可能性不大。
此外，在新加坡买房，外国买家要征收60%的买家税；泰国更不用说了，核心地段已经贵到支撑不起它的价值。
而多重对比下来，英国伦敦仍然是许多高净值家庭的选择。它就像全球资产底层的压舱石，在经济下行的时候往往有上涨。
在莱坊2025年的《财富报告》中，就针对高净值人士做的一项调查显示，伦敦是去年跨境投资最多的城市，收获的投资额达96亿美元，取代了纽约。
具体原因，也是伦敦作为大国博弈中的相对独立一方，拥有着高确定性、安全的保障。
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被低估的宝藏
为什么英国伦敦成了"保底配置"？
这个答案或许可以从最近几个月的新闻中找到线索。
2025年6月，媒体曝光了许家印前妻丁玉梅通过5家离岸公司，以4980万英镑在伦敦Thames City项目购买33套豪宅的消息。
虽然实际购房时间是2022年9月，但这个案例证实了中国富豪对伦敦房产的偏爱。
更早的案例更加震撼：2020年，有"重庆李嘉诚"之称的中国富豪张松桥18亿买下伦敦超级豪宅，45个卧室，创下英国住宅交易最高纪录。万达集团王健林也曾以7.7亿元在伦敦最贵富人街购房。
这些不是偶然，而是精明的投资选择。而最近也频繁有各类金融机构押注英国，这里提供一些最近的动态：
第一，政策红利史无前例
近期，债券巨头Pimco押注英国央行降息幅度将比市场预期更大。英国央行已将基准利率从4.75%下调至4.5%，市场预期每个季度都会降息。
降息意味着贷款利率很可能同步下降，现在已经有蠢蠢欲动的购房者要入场了。
更关键的信号是，国际资本正在大举进军英国。西班牙能源企业Iberdrola推出586亿欧元投资计划，将英国列为首要投资目的地，投资总额的35%投向英国。阿联酋开发商Arada更是斥资5.1亿英镑收购伦敦房产公司Regal 75%股权，加速英国住宅布局。
英国政府也在积极招商引资，考虑取消部分顶尖全球人才的签证费用，这一举措与美国近期收紧政策形成鲜明对比。
甚至批准了盖特威克机场22亿英镑的第二跑道扩建计划，为该机场每年增加10万架次航班铺平道路。
这些都是什么信号？全球资本正在抢滩英国，而房产投资是其中的重头戏。
第二，供需失衡到了极致
2025年第一季度，伦敦仅开工建设了1,210套新私人公寓和住宅，创16年来最低。33个地方政区中23个根本没有任何项目开工。
供应断崖式下跌，需求却在回升。许多潜在的首次购房者原本希望房价下跌，现在却涌入房地产市场。
第三，租金收益率全球领先
2025年英国租金预计增长4.5%，伦敦核心区域租金回报率稳定在5%以上。
在全球负利率时代，5%的稳定收益意味着什么，聪明人都懂。
第四，汇率窗口正在打开
英镑对人民币汇率经历了大幅波动后，目前处于相对合理区间，为中国投资者提供了很好的入场时机。
第五，教育+金融双重价值
伦敦不仅有世界顶尖的教育资源，还是全球三大金融中心之一。买的不是房子，是未来。
张松桥们的选择绝非偶然，他们买的是穿越周期的优质资产。
写在最后
王思聪的豪宅卖不掉，中美富豪们（此前我们讲过美国富豪增加英国的豪宅配置）却在加码英国。
同样是豪宅，差距为什么这么大？
因为真正的投资者从来不会把鸡蛋放在一个篮子里。当国内市场遇冷的时候，他们早就把目光投向了全球最优质的资产。
现在，这个机会也摆在了你面前。
我们手上有一个性价比极高的伦敦项目，50万人民币即可撬动。项目位于交通便利的优质地段，步行即可到达地铁站。
英国央行正在降息周期，印花税政策稳定，供需严重失衡，所有的信号都在告诉我们：英国房产的黄金投资期已经到来。
别等王思聪的豪宅真的卖不掉的那一天，才后悔没有早点布局海外资产。
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