今年4月出台的允许房产联合投资的法律8月份推动黄金签证相关房产估值额达4,830万美元，此轮增长源于投资者对居留身份的追逐。
阿治曼土地与房地产监管局在8月份完成了155笔房产估值，总价值达1.127亿美元。这类正式估值是投资者通过持有房产获取阿联酋黄金签证的必要条件。
在这些估值业务中，有107笔交易（价值4,830万美元）与黄金签证申请直接相关。这一数据表明，4月出台的法律改革已推动该酋长国的房地产市场转向以获取居留身份为目的的资金流向。
7月份的集中度更为明显：当月与黄金签证相关的估值业务达195笔，价值3.54亿美元，占该月总估值业务量的89%。8月份69%的占比虽较峰值有所回落，但仍证实居留许可申请是阿治曼估值行业的核心驱动力。
阿治曼土地与房地产监管局局长Omar bin Omair Al Muhairi确认，这些交易涵盖个人估值、法院及机构委托估值，以及为申请阿联酋10年期黄金签证而进行的估值。
在8月份的估值业务中，住宅类房产估值额达4,570万美元，商业类资产估值额达4,320万美元。
2025年4月，Sheikh Humaid bin Rashid Al Nuaimi颁布了2025年第1号法令，确立了房地产出资制度。该制度允许多名投资者联合注资，参与联合开发项目。
此项立法要求建立一个中央登记系统，由土地与房地产监管局负责维护，记录开发商信息、投资者持股比例及项目规格等内容。
该法令适用于指定区域内的三类房产：用于联合开发项目的未开发土地、待重建的破旧建筑，以及在建项目——这些房产均可适用上述出资制度。土地与房地产监管局负责向持牌房地产机构审批初始资质，并监管所有与出资相关的活动。
Sheikh Humaid bin Rashid Al Nuaimi（右）
7月份，与黄金签证相关的估值业务环比激增273%，这一激增源于投资者急于在新框架下调整资产配置，以符合居留资格要求。8月份该类估值额降至4,830万美元，表明市场已消化初期热潮，进入更为稳健的增长阶段。
上述出资制度允许投资者通过联合项目满足黄金签证200万迪拉姆（约合54.4588万美元）的房产投资门槛，无需以个人名义全额购房。
这一举措在维持计划最低要求的同时，降低了居留申请者的资金门槛。2024年初，阿联酋取消了100万迪拉姆的首付要求，这一政策不仅推动全国范围内与居留身份相关的房产投资大幅增长，也使黄金签证获批数量翻倍。
2025年上半年，阿治曼房地产总交易额达33.8亿美元，同比增长37%。该酋长国的商业许可数据也显示出同步增长态势：2025年上半年，专业许可证数量增长37%，新增投资者数量增长24%。
阿治曼整个房地产市场8月份共完成1,389笔交易，总价值达5.17亿美元。尽管较7 月8.848亿美元的峰值环比下降，但仍实现了21%的同比增长。
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