东京大阪房产考察实录：2026年日本楼市走势、贷款政策与投资价值分析

本文基于2026年初东京实地房产考察，与当地资深从业者交流后，总结日元低位、贷款利率、租售比、避险属性等6个核心判断，并解答外国人购房贷款条件、市场趋势及政策影响。适合关注日本房产投资、寻求海外资产配置的读者参考。

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昨晚落地后，今天开启3月日本考察第一天！

3月4日晚19:00，有场直播，感兴趣点预约即可。

米公子、成竹负责人壹号、十一侠、Alex等，开启2026年度第一次日本考察！

这趟实地考察，每日考察行程、考察实况、考察直播、考察总结等，都会在这个群里免费分享给大家，也会有文章和实景直播。

如果对当下的日本感兴趣，对东京和大阪的一切感兴趣，长按识别二维码，加入成竹日本考察私密群即可！

昨天落地东京已经很晚了， 干脆奢侈一把打车去酒店，日本打车有多贵？

2万9日元，折合人民币1282元。

真……贵！

早上8点，简单吃了早餐，开始出发调研！

很多朋友觉得我们靠谱，有安全感。

第一点是因为我们十余年来，一直坚持调研，国内、国外但凡去过的国家和城市，都很熟悉，这是底气。

第二点，因为我们不是单项团队，在国内有公司，在日本也有公司。

看HomeX就是我们在东京的公司名字。

公司集合完，走走，继续调研。

一杯咖啡，就是午饭，喝完继续调研。

之前调研，看区域、看车站、看商圈、看配套、看房子为主。

这次约了好几个在日本做房地产很多年的同行，都是在日本定居多年的中国人，找老乡们聊一聊他们最近的动态、中日关系紧张带来的影响，以及市场判断。

今天看完跟同行、合作公司聊完，简单总结一下：

先说结论

——站在2026年，站在全球来看，东京、大阪依然是值得上车、值得长期持有的资产。

原因有几点：

1、日元低位，近几年升值30%以上。

2、贷款利率2.5%，租售比4%以上，有钱赚；

3、房价连续20年上涨，现在依然在大涨周期；

4、东京全球避险属性加强，全球共识加强；

5、没有海外购置税和额外税费；

6、东京房价比北上深便宜，安全度高；

关于贷款：

外国人在日本买房也能贷款，但要看条件。

看房子，总价低的不行，低于1亿日元没必要贷款，银行也不接，搁不住折腾。

很多人觉得没法贷款，其实原因有很多，要么房子不符合条件、要么人不符合、要么找的银行不对、要么找的中介不行、要么本身金额就不高不值当费事……

好，就这了，干一杯，明天继续。

今天是考察第一天，这次东京考察完，会再去大阪。

这次实地考察，我们也约了几位在日本做房产买卖十几年的老房产人，好好聊聊。

聊一聊，最近几个月日本新房、二手房有啥变化？

价格、成交量、库存、租金等等……

现在恰逢外国人政策讨论制定期，影响有多大？都影响到哪些人？哪些房子？……

比如现阶段日本民间有没有对中国人的排斥情绪？

已经在日本生活工作的华人，会不会受到影响？

以及这次之后，会不会影响日本连续大涨3年多的房价？

东京房价会不会滞涨？甚至开始下跌？或者继续大涨？

……

因此，针对本次为期一周的实地考察，我们专门建了日本考察私密交流群，每日考察行程、考察实况、考察直播、考察总结等，都会在这个群里免费分享给大家。

如果对当下的日本感兴趣，对东京和大阪的一切感兴趣，长按识别二维码，加入日本考察私密交流群即可！